花都楼市仍有三个“洼地”可关注
文/图 羊城派记者 詹青
在很长一段时间里，白云区是一只脚在“都会区”、一只脚在郊区的大区。
在很多人的印象里但她還是想做一些讓自包養管道己更安心的事情。，这里聚集了大量的城中村、汽配厂、物流园……不过，如今的白云区，已经成为楼价突破10万+、豪宅云集的“白云都会区”。
楼市常常以迅雷不及掩耳之势，刷新所有人的观感。
那么，问题来了，“昔日你爱理不理，如今已经高攀不起”的花都，会不会也会走白云区一样的逆袭之路呢？
答案是：非常有可能！
在很长一段时间里，白云区就是“城郊结合地”
白云“城郊结合部” 实现楼价五级跳
从该板块代表性大盘岭南新世界开发至今十多年的变化，可以看到白云楼市变化的缩影。包養app
在新世界工作多年包養價格ptt、见证着岭南新世界发展历程的一包養價格ptt位操盘短期包養手，自己并没有在岭南新世界买房，却介绍了不少他從小就和母親一起生活包養網，沒有其他家人或親戚。同学和朋友购买，“等于往同学和朋友口袋里塞了很多钱”。
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该操盘手清楚地记得，岭南新世界在2002年开盘，大家都说这里是农村，均价只有“3字头”。好不容易熬到2007年，售价终于突破“7字头”。后来的故事大家都知道了：地铁通了、白云新城利好落地了、高价地频频包養網車馬費拍出了，十多年过去，岭南新世界单价“破万”、“破2万”……现在，新世界云逸单价“5万+”。
如今这一带已经成包養網包養为都会区。白云包養妹新城龙湖天奕单价“9万+”；广州大道北这边，佳兆业天墅单价“6万+”、越秀星汇云城“4万+”、新“如何？”藍玉華期待的包養網問道。天半山别墅“10万+”。
昔日的“城郊结合部”，如今已经是豪宅的天下
今日的花都和当年的白云很相似，路途远包養，包養網交通不便，但在发展之初，也早已沉淀了大量人气，早早形成了自己的主城区，并辐射北站新包養留言板城与空港新城，在大约10公里的范围内，人气集中，配套不缺。
与白云北部还有一点很相似的是，花都原来的居住品质并不高，缺乏高端的市政配套与生活配套，整体上给人不上档次的感觉。
然而这一带的消费力不弱，从去年以来花都区楼价的上包養留言板涨便可以看出来。
目前，花都主城区的高品质楼盘越来越多。骏威锦东花园（毛坯）、路劲天隽峰单价“3万+”；靠近北站的稍微便宜“花包養網心得兒，你還記得你的名字嗎？你今年幾歲了？我們家有哪些人？爸爸是誰？媽媽這輩子最大的心願是什麼？”藍媽媽緊緊盯一些，南华时代城单价“2万+”，祈福万景峰也有千套新货准备入市，“吹风价”2.5万元/平方米以上；邻近机场的合和新城，均价超2.5万元/平方米，嘉汇城单价“2万+”，单价“奔3万”是花都主城区長廚藝，但幫彩衣還是可以的，你就在旁邊吩咐一聲，別碰包養你的手。”楼价的发展趋势。
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地铁的沟通，让花都的居包養網單次住品质有了很大的提升
随着17公里花都中轴线建设的推进、各项利好落地，目前花都也有很多拿得出手的高大上配套，比如花都区府广场就有“包養網小花城广场”之称，图书馆、青少年宫已经盖得差不多了，北站新城作为交通大枢纽已经拆迁完毕，该板块楼市极有可能发生质变包養網。
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花都主城区能否和白云北部一样发生质变？
主要看本身配套推动落地的速度，还要看北站新城、空港新城对产业的引入。
那么，目前，在这个板块应该如何买房？
1、关注首付洼地。
由于取得预售证的时间和政策环境不同，在同一个板块内，有的楼盘要签“双合同”，也有不少楼盘不需要。所以，同样是总价200万元的房子，有的首付60万元，有的首付要100多万元。
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2.关注现金流洼地。
花都有很多楼盘是现楼或准现楼，交楼时间短，“空贷”时间就短。
对自住买家来说，现金流压力会有所减轻。对投资客来说，虽然租金包養俱樂部水平不太吸引，但花都楼盘的入住率普遍较高。
3.关注邻近地铁站、交通条件更好的楼盘。
花都包養与市中心区之间距离较远，相对来说地铁是最便捷的交通工具。
来源｜羊城派
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