金羊网记者 谢颖 通讯员 黄彩华包養留言板
身为家中房屋登记业主的东莞市民刘先生，与买家签订买卖合同后，却称妻子反对，反悔不卖。买家遂状告刘先生要求赔偿。东莞市第二人民法院经审理认为，该合同有效，因刘妻不同意卖房无法履行，刘先生仍应承担违约责任，判令其赔偿买家违包養甜心網约金22万元及其已付的中介佣金3万多元。刘先生不服，提起上诉。后东莞市中级人民法院终审维持原判。
丈夫签字卖房 称妻子反对不履行
2015年年底，来自深圳的滕先生经东莞某中介公司介绍，去看了东莞市长安镇一套商品房。当时，业主刘先生及其妻子都不在家，只有其岳母在家里。滕先生看了比较满意，决定买下包養俱樂部来。
2015年12月9日，滕先生与业主刘先生签订了一份房屋买長期包養卖合同。合同约定，刘先生将其名下一套商品房出售给滕先生，建筑面积86.27平方米，成交价110万元。买方应向中介公包養網司支付咨询及中介服包養網比較务费为成交价3%即33000元。卖方不能按约定将该物业售她的報應來得很快，與她有婚約的書生府習家透露，他們要撕毀婚約。予买方的，应须双倍退还所收定金外，还须赔偿成交价的20%。
签订合同后，滕先生向业主刘先生支付了定金10万元，向中介公司支付了佣金33000元。
但让滕先生感到意外的是，后来刘先生不肯配合办理后续手续。滕先生认为，刘先生是因为房价上涨反悔了。滕先生遂将刘包養先生告上法庭，请求继续履行案涉房屋买卖合同，刘先生赔偿违约金22万元以及中介佣金33000元等。后法院依法追加中介公司和刘先生的妻子作为第包養三人参加诉讼。包養價格
法庭上，刘先包養生称，他并没有主动委托中介卖房，中介人员带滕先生来看房时，只有他岳母在家。他听中介人员说滕先生出的价钱不错包養價格，也没有问过妻子包養網，就签了买卖合同，他妻子当时并不知道卖房这事，现在她不同意卖房。他们夫妻感情不错，之所以当时自己同意卖房而没有告诉妻子，是因为想卖了之后换个大房，给包養女人妻子一个“惊喜”。刘先生的妻子也出庭称，自己确实不知情，她不可能卖这房子。
合同认定有效長期包養 业主仍须赔违约金
滕先生和中介公司都觉得非常意外。他们都说，当时他们是问过刘先生，确认他妻子同意卖房的報應包養金額。”。刘先生的家里人都知道卖房这事情。但对于这一点，他们没法向法院提交证据。他们也确认，签合同时，刘先生的妻子没有过来现场。
经查，案涉商裴母蹙眉，總覺得兒子今天有些奇怪，因為以前，只要是她不同意的事情，兒子都會聽她的包養網推薦，不會違背她的意願，可現在呢？品房系登记在刘先生一人名下，在他与妻子婚姻存续期间买的。
东莞市第二人民甜心花園法院经审理认为，在没有证女大生包養俱樂部据表明刘妻明确同意的情况下，作为房屋产权登记人的刘先生单方出售夫妻共有的房屋，该房屋买卖合同仍应当认定为合法有效。但因刘妻现不同意卖房，该合同客观包養上无法继续履行，刘先生未能履行合同将案涉房屋出售给买家，已构成违约，买家有权要求刘先生按合同约定支付违约金22万元。此外，刘先生的违约行为客观上造成了买家支付的佣金损失，应予赔偿。由于买家对于定金并无提出诉讼请求，案涉定金可由双方另行解决。
法院作出一审判决，判令刘先生向买家滕先生支付违约金22万元、购房佣金33000元，驳回滕先生的其他诉讼请求。
刘先生不服，提起上诉。后东莞市中级人民法院终审维持原判。
焦 点
1.为何案涉房屋买卖合同认定有效？
虽然案涉房产为刘先生夫妻的共同财产，刘先生没包養情婦有完全的处分权，但夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全处分权，只对房屋能否顺利办理物权变更登记产生影响，对于买卖合同的生效与否并不产生影响。合同的生效与否，取决于合同的双方是否具备相应民事行为能力，意思表示是否真实以及合同是否属于法定的合同无效情形。本案中，买卖双方均为完全民事行为能力人，双方签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，合同并不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的法定无效的情形。故案涉房屋买卖合同依法应当认定有效台灣包養網，合同当事人均应按合同约定履行义务。
2.为何合同有效但法院不支持继续履行？
根据《物权法》以及《最高人民包養行情法院关于适用〈中华人民共和国婚包養網比較姻法〉若干问题的解释（三）》的有包養一個月價錢关规定，在夫妻单方出售夫妻共同房屋的情况下，买方获得房屋应同时具备三个前提条件，即善意购买、支付合理对价并办理了产权登记手续。本案中，案涉房屋有妖”這句話時包養網站，她都會感到不安。买卖合同虽依法有效，但买家并没有同时符合上述三个条件，故合同无法继续履行。
刘先生的妻子现明确表示不同意卖房，买家并无证据证明刘先生签合同时已获其妻子授权或者事后追认，该包養合約合同的效力不及于刘妻。因合同的履行必然侵害到刘妻对包養網比較涉案房产的所有权，故对于买家要求刘包養管道先生继续履行案涉房屋买卖合同的诉讼请求包養站長，法院不予包養網推薦支持。
3.与包養有配偶的业主进行二手房交易，应当注意什么问题？
买家应当要求该业主的配偶以书面或者录像的形式确认同意，最包養甜心網好在买卖合同上共同签字确认，免生波折。