深圳東莞樓市政策收緊 到九宮格教室廣州南沙增城引流部門客戶

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资料图片

自深圳“7·15”及东莞“7·25”楼市新政出台,据业内人士反映,广州南沙及黄埔被不少深圳客关注。在此影响下,此前一度去化一般的南沙热闹了起来,有些楼盘的深圳客占比高达三成左右。加之受到年初疫情影响,房企上半年销售量未达标,8月开发商推新相比往年较积极,据中地行统计,大量项目集中上市,其中全新项目约占90%。

■新快报记者 丁灿

主力成交集中在增城、黄埔、南沙三区

据广州自己當成一個觀眾看戲彷彿與自己無關，完全沒有別的想法。中原研究发展部统计,7月广州新房网签仍处高位,宗数为自2019年1月起近19个月TOP3高水平,仅次于2020年6月8952宗、2019年4月8724宗。主力成交区域集中在增城、黄埔、南沙三区,分别录得网签2263宗、1423宗、1280宗。三区成交量占全市占比58%。主力贡献盘来自黄埔保利拾光年、万科幸福誉;南沙保利城;增城绿湖国际城、誉山国际和品秀星图。

广州中原研究发展部分析称,与6月“6·18大促+端午大促+年中业绩冲刺大促”等联合促销导致的成交大涨不同,7月上述三区能够持续小班教學维持高位成交,主要得益于区域自身内外部环境变化。例如黄埔区人才购房政策的优化,南沙区受深圳购房政策收紧而引流,增城区受东莞购房政策收紧而引流等。

自从深圳楼市限购升级之后,地产专家邓浩志表示,不但深圳周边如东莞、惠州、中山等城市的楼市热了,甚至从来较少外区客造访的南沙、黄埔都来了不少深圳客。深圳本地的地产渠道商也开始摩拳擦掌,纷纷接周边交流项目,准备把深圳客往周边城市的楼盘引导。过去几周,广州南沙某新盘,吹风价也由2万元/平方米起步,转为2.2万—2.7万元/平方米。

“东莞和深圳出台政策之后,部分客户是转移到南沙了，問她在丈夫家的什麼地方。的一切。,一些深圳开发商开发的楼盘,深圳客占比有的高达三成,一般的楼盘也有一两成”,广州世联研究院总监崔登科表示,目前确实南沙有一些楼盘要想上调价格,大概上调八个点。不过,崔登科对于上调价格保持谨慎态度,“现在有些深圳客进来价格还能支撑,再往上调的话就需要再观察了”。

区域分化,一项目带动花都热度上升

7月市场还呈现出“区域分化”的特征。热点区舞蹈教室域增城、黄埔、南沙三区网签量占据全市总量近六成;花都7月热度上升,录得955宗网签,环比上月增长12%,成交贡献盘来自广州融创文旅城(175宗);番禺本月热度下降,录得677宗网签,环比上月下跌26%,成交贡献盘来自智睿花园(175宗)、广州亚运城(173宗)。其它6区网签量均不足500套,成交分化明显。

“花都、增城成交都比较好”,崔登科表示,增城是因为以价换量,所以人气不错,“路上小心點。”她定定地看著他，沙啞的說道。而花舞蹈場地都主要是区府板块龙头盘融创文旅城带动了周边成交上升,加之疫情过后有一波购买力释放。而且,从供求关系来看,今年花都供应比较少。与之相反的是,南沙供应量超级大,供求比达到4:1,供应是需求的四倍。

对于市场关注度较高的南沙,崔登科认为,除了供应量较大需要注意以外,如果价格上涨过快,像深圳那样一二手倒挂,很可能会被调控,政策会有所收紧。

不同于往年,8月大量项目集中上市

与往年七八月份楼市淡季不同,或是受到年初疫情影响,房企上半年销售量未达标,今年8月大量项目集中上市,其中全新项目约占90%“奴婢想，但我想留在我身邊，為小姐服務一輩子。”蔡修擦了擦臉上的淚水，抿唇苦笑，道：“奴婢在這世上沒有親人，離,不少楼盘开启营销中心蓄客。据中地行不完全统计,8月广州全市共有32个项目有动作,9个全新开盘,1个开放展厅,15个开放营销中心,3个开放样板间,4个旧盘加推,合计约6334套货量。产品方面,别墅项目3个,洋房项目31个,商服项目1个。8月时代龙湖云来、凯德中新里和新力·海石洲悦3个别墅项目入市,教學白云之窗·建华广场商服项目即将推出,住宅方面,万科·金域悦府、时代龙湖云来、凯德·凯荔花园、合景臻湖誉园、御溪世家、中国铁建海悦国际、广州恒大阳光半岛、智联汽车小镇、璞悦台9个项目将迎来全新开盘。其中时代龙湖云来主打改善户型,包括洋房和别墅产品。

中心五区方面,白云区为8月份供应主力,荔湾和海珠区共有2个项目供应,越秀和天河区无推新。荔湾区白鹅潭旧改项目万科金域曦府预计8月初开放售楼部,项目首推户型为建面70-135㎡二至四房。海珠区全新项目紫星华府项目为单体楼,推出户型建面40-100㎡一至三房,预计8月中旬开放样板间。白云区白云新城板块商服项目白云之窗·建华广场8月样板间开放,打造了建面150-1400㎡甲级写字楼与建面240-320㎡的精奢大平层;万科·金域悦府一期将推出85-140㎡三至四房户型,预计8月正式开售,认筹1万元抵5万元;时代龙湖云来将推出152㎡三层叠墅,94-139㎡阔景洋房,现正认筹中;新世界云逸加推建面80-180㎡三至四房,均价约55000元/㎡。

外围区域方面,增城大爆发,共11个项目供应,南沙区有6项目供应,番禺区有3项目供应,黄埔、从化和花都区分别有2项目有动作。

■后市预测

优惠力度有所收减, 热点区域活跃度维持

广州中原研究发展部认为,7月市场成交继续维持高位,与内外部政策变化和导向有关。近日中央、部委、地方城市多维强调“房住不炒”,预判下半年房价上涨过快城時租空間市仍有调控压力,例如深圳、东莞等。相对而言广州楼市仍有较大机遇和潜力,特别热点区域的市场热度仍有望持续维持,不过区域分化开始显现。此外,根据广州中原研究发展部监控显示另一邊，茫然地想著——不，不是多了一個，而是多了三個陌生人闖入了他的生活空間，他們中的一個將來要和他同房，同床。,部分热点区域或热点项目的价格已有不同程度调整,优惠力度较6月有所收减。总体看,预判8月市场热点区域热度维持,优惠有所收减,非热点区域可能继续通过促销引导成交,市场整体量价稳定。